Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца М.Н.В., действующей на основании доверенности от ** ** ****, представителя ответчиков – адвоката Х.К.Н.., действующей на основании Ордера № от ** ** ****, Определения Бузулукского районного суда <адрес> от ** ** **** о назначении в качестве представителя ответчиков на основании статьи 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> к Шпициной Т.Ю., Шпициной Е.С. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета нанимателя жилого помещения и членов его семьи по месту регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования <адрес> сельский совет <адрес> обратилась в суд с иском к Шпициной Т.Ю., Шпициной Е.С. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета нанимателя жилого помещения и членов его семьи по месту регистрации, указав, что администрация муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> (Истец) является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Указанная квартира двухкомнатная, общей площадью ** ** **** кв.м., расположена на ** ** ****-м этаже пятиэтажного дома была предоставлена Б.Т.И. по ордеру для постоянного проживания в ** ** **** году, которая умерла ** ** **** что подтверждается выпиской из лицевого счета. На настоящий момент в квартире зарегистрированы ** ** **** человека: Шпицина Т.Ю. и Шпицина Е.С. (дочь и внучка умершей квартиросъемщицы), которые фактически в данной квартире не проживают, ответственность за ее надлежащее содержание не несут на протяжении двух лет. В связи с этим в настоящий момент квартира брошена, находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, что подтверждается заявлениями соседей, актом обследования от ** ** **** с приложенными фотографиями, а также копией акта об отключении бытового газоиспользующего оборудования. Однако Шпицина Т.Ю. и Шпицина Е.В. возложенные на них по закону обязанности нанимателей не исполняют: сохранность жилого помещения не обеспечивают, санитарное состояние не поддерживают, текущий ремонт жилого помещения не производят, плату за жилищно-коммунальные услуги не вносят, тем самым допустили разрушение жилого помещения, а именно: согласно акта обследования от ** ** **** и в настоящий момент в указанной квартире: внутриквартирные инженерные системы (отопления, водоснабжения, канализации, электроосвещения) отрезаны, общее санитарное состояние квартиры неудовлетворительное. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги на момент подачи иска согласно справки ООО УК «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. В настоящее время ответчики фактически по данному адресу не проживают. На неоднократные жалобы соседей, предупреждения работников жилищно-коммунальных служб об устранении указанных нарушений не реагируют. Поскольку своими действиями ответчики не соблюдают требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства, правила пользования жилыми помещениями, а также создают реальную опасность для проживания других граждан в данном доме.

Просил расторгнуть договор социального найма со Шпициной Т.Ю., Шпициной Е.В., по квартире расположенной по адресу: <адрес> связи с: невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушением или повреждением жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; с фактическим проживанием по другому месту жительства. Снять Шпицину Т.Ю. и Шпицину Е.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, согласно которых просит признать утратившими право пользования жилым помещением (квартирой) расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма Шпицину Т.Ю., Шпицину Е.В., с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Представитель истца М.Н.В.. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Шпицина Т.Ю., Шпицина Е.С. в судебное заседание не явились, согласно акта о не проживании Шпицина Т.Ю. и Шпицина Е.С. по месту регистрации, по адресу: <адрес> не проживают, место нахождение их неизвестно.

В соответствии с Определением Бузулукского районного суда <адрес> от ** ** **** в качестве представителя ответчиков место жительства и нахождения которых не установлено, в порядке, предусмотренном статьей 50 ГПК РФ назначен адвокат Х.К.Н.

В ходе судебного заседания представитель ответчиков адвокат Х.К.Н.. пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Управления Федеральной Миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МО <адрес> сельсовет <адрес>, по состоянию на ** ** ****, квартира расположенная по адресу <адрес> является муниципальной собственностью, находится на балансе МО <адрес> сельсовет <адрес>.

Согласно справке администрации МО <адрес> сельсовет <адрес> от ** ** ****, по адресу: <адрес> зарегистрированы, но не проживают Шпицина Т.Ю., Шпицина Е.С..

Из акта обследования от ** ** **** следует, что при осмотре квартиры по адресу: <адрес> установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, стены все ободраны, закопчены после пожара, по квартире разбросана мебель, вещи, в квартире запах газа. В квартире никто не проживает и не оплачивает коммунальные услуги.

В материалы дела представлены заявления соседей о том, что в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает, ремонт после пожара не производится, в квартире появляются люди в нетрезвом виде, из квартиры идет запах газа.

Из акта об отключении бытового газоиспользующего оборудования от ** ** **** следует, что ввиду того, что квартира по адресу: <адрес> пустует, нет договора <данные изъяты>-4 – отключено газоиспользующее оборудование сваркой.

Квартира по адресу <адрес> является изолированной, не приватизирована, общая площадь <данные изъяты> кв.м., зарегистрированы <данные изъяты> человека, задолженность по коммунальным услугам составляет <данные изъяты> копеек, что подтверждается справкой ООО УК «<данные изъяты>».

В силу статьи 72 (пункт «к» части 1) Конституции Российской Федерации условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.

Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242 - 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, регистрация граждан по месту жительства является лишь учетной процедурой и осуществляется на основании заявления гражданина. Основанием проживания лица в том или ином жилом помещении являются гражданско – правовые или жилищные юридические факты (издание правового акта о предоставлении жилого помещения, выдача ордера), либо сделки (заключение договора найма или социального найма).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО <адрес> сельсовет <адрес>. Ответчики в данной квартире не проживают, их местнахождение не известно. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Ответчики данное жилое помещение по назначению не используют, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не проводят текущий ремонт. По квартирной плате имеется задолженность в сумме <адрес>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков Шпицину Т.Ю. и Шпицину Е.В.

Руководствуясь ст.ст. 20, 292 ГК РФ, 11,30, 31, 83 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования <адрес> сельсовет <адрес> к Шпициной Т.Ю., Шпициной Е.С. о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета нанимателя жилого помещения и членов его семьи по месту регистрации удовлетворить.

Признать Шпицину Т.Ю. ** ** **** года рождения уроженку <адрес> и Шпицину Е.С. ** ** **** года рождения уроженку поселка <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением ( квартирой), расположенным по адресу: <адрес>, квратира №, договор социального найма расторгнутым в связи с выездом из квартиры.

Решение является основанием для Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> снять Шпицину Т.Ю. ** ** **** года рождения уроженку <адрес> и Шпицину Е.С. ** ** **** года рождения уроженку поселка <адрес> рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В.Быкова